Земельное право

Сфера земельного права охватывает все правоотношения человека, связанные с владением, использованием, распоряжением, куплей-продажей и иным отчуждением участков земли, в том числе споры с соседями, споры по границам участков, межевания участков и другие вопросы. Не все территории можно оформить в собственность. Часть земель выделена из гражданского оборота, но продавец может умолчать об этом в момент переоформления прав. Юридическая консультация по земельным вопросам убережет покупателя от проблем в будущем.

Вопросы по земельным участкам

Земельные споры возникают из-за разногласий различных собственников и наследников земли между собой, а также между владельцами смежных участков. В зависимости от темы эти конфликты делятся на несколько видов:

по порядку рассмотрения: обязательное досудебное урегулирование, судебные разбирательства и споры, решаемые судом;
по содержанию претензий сторон: признание прав владения участком, прекращение или установление правоотношений на участок земли, присуждение о выполнении или невыполнении конкретных действий по отношению к спорному имущественному объекту.

Судебная практика по земельным спорам – это урегулирование следующих вопросов заявителей:

нарушение законных правил по предоставлению земли в собственность;
нарушение границ земельного участка со стороны третьих лиц;
уполномоченный орган не вынес своевременно решение об изъятии надела;
прочие конфликты интересов.

Грамотный адвокат изучит все имеющиеся у клиента документы, проанализирует перспективы досудебного или судебного решения спора. Профессиональный подход и отличное знание столь специфической области права отличают опытного адвоката от человека, решившего действовать самостоятельно.

Особенности и сложности споров о земле

Адвокат по земельному праву может грамотно определить вторую сторону конфликта, проанализировать принадлежность спора к юрисдикции федерального или регионального законодательства. При возникновении вопросов владения или другого использования земли часто затрагиваются «смежные» области права – например, законодательство о недрах. Квалифицированный юрист по земельным делам объясняет клиенту возможные варианты развития событий, потому что судьи чаще всего склоняются к позиции всесторонней охраны природных ресурсов.

Какие вопросы мы поможем решить

Досудебная работа адвоката включает в себя следующие услуги:

развернутая консультация по проблеме клиента;
подготовка правовой позиции и разработка стратегии поведения;
проведение переговоров со второй стороной спора;
составление претензии или жалобы, а также иной документации в рамках правового сопровождения земельного конфликта.

Юрист понадобится и при судебном рассмотрении проблемы клиента. Главная задача специалиста в этом случае – всесторонняя защита интересов гражданина.

Консультации по земельному праву

Адвокат по земельным спорам может оказать реальную помощь в решении возникших проблем. Также многим клиентам требуется квалифицированная консультация по следующим вопросам:

определение размеров и границ участков;
самовольное занятие земли и узаконивание его пользования;
подготовка текста договора на аренду или безвозмездное использование земельного участка;
оспаривание кадастровой стоимости надела;
расторжение или аннулирование ранее заключенных соглашений;
разработка договора о реализации земли по конкурсу (торги, аукцион и т.д.);
раздел земли между членами одной семьи, наследниками и др.

Часто к адвокатам обращаются граждане и юрлица, которым необходимо перевести землю из одной категории разрешенного пользования в другую. Все вопросы приватизации и межевания дачных участков также рекомендуется решать совместно с правоведом.